Büro/Praxis in 1220 Wien

++Provisionsfrei++ Geschäftslokal in neuem Stadtquartier.
Gewerbefläche beim Badeteich Hirschstetten.

In der Donaustadt entsteht bis 2024 ein besonders attraktives Stadtquartier mit Wohnungen, Geschäften, Lokalen, Freiraum und zahlreichen Gemeinschafts- und Mobilitätsangeboten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten sowie die gleichnamigen, weitläufigen Blumengärten.Die U2 (Haltestelle Hausfeldstraße) ist in 10 min fußläufig erreichbar. In 20 min ist man in der Wiener Innenstadt. Die Haltestelle der Straßenbahn-Linie Prinzgasse ist 350 m entfernt; die Buslinien 85A und 95 A (Haltestelle Pirquetgasse) 150 m. Die Buslinien 95B und 97 A (Haltestelle Zanggasse) befinden sich in 300 bzw. 350 m Entfernung.

Die Geschäftsfläche verfügt über eine Größe von 297,35m² , eine Terrassenfläche mit 92,62m² und ein Lager mit 17,41m².
Großzügige Fensterfronten sorgen für ausreichend Lichteinfall in der Räumlichkeit.
Desweiteren verfügt das Objekt über 3 voneinander getrennten Eingängen, wodurch sich eine räumliche Abtrennung bei Bedarf anbietet.
Barrierefreiheit ist gegeben.
Ausreichend öffentliche Parkplätze befinden sich vor der Türe.

Kostenaufstellung:

Gesamtmiete:7.079,58 €
Miete:5.649,84 €
Betriebskosten:720,63 €
Umsatzsteuer:709,11 €
monatliche Gesamtbelastung:7.079,58 €
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 51.02, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.74, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: A.
Objektnummer: 124945